Algunas cuentas de Airbnb tienen una configuración de impuestos personalizada que Airbnb llama "pass-through taxes" (impuestos de traspaso). Las propiedades que usan estos impuestos en Airbnb deberán configurar su cuenta de ThinkReservations para manejar estas reservas correctamente. Además, hay algunos pasos manuales que deberás seguir cada vez que llegue una reserva de Airbnb.
¿Tienes una tarifa de limpieza? Haz clic aquí para ver cómo agregar los impuestos.
¿Tienes una tarifa de limpieza? Haz clic aquí para ver cómo agregar los impuestos.
Lo primero que debes tener en cuenta aplica solo si la cuenta de Airbnb en cuestión tiene una tarifa de limpieza. Si es así, ya debería existir un artículo de tarifa de limpieza en la cuenta correspondiente de ThinkReservations. En ese caso, deberás asegurarte de que el artículo Cleaning Fee tenga impuestos aplicados en ThinkReservations. Nos referimos específicamente al artículo llamado "Cleaning Fee", ya que es el único artículo de tarifa de limpieza que ThinkReservations puede reconocer y agregar automáticamente a una reserva de Airbnb cuando esta llega. Los siguientes pasos explican cómo incluir el impuesto en el artículo Cleaning Fee.
Ve a Settings > Items.
Haz clic en Cleaning Fee.
En la sección Taxes, marca la casilla de cada impuesto que corresponda.
Haz clic en Save.
Confirma que los impuestos estén incluidos en tu tipo de tarifa de Airbnb
Asegúrate de que los impuestos estén incluidos en el tipo de tarifa de ThinkReservations que controla Airbnb. Puedes confirmar qué tipo de tarifa controla Airbnb yendo a Settings > Airbnb. En la segunda columna se muestra el tipo de tarifa de cada anuncio de Airbnb importado. Los siguientes pasos explican cómo asegurarte de que los impuestos estén incluidos en el tipo de tarifa:
Ve a Settings > Rate Types.
Haz clic en el tipo de tarifa en cuestión.
En la pestaña Details, en la sección Taxes, asegúrate de que Override Taxes no esté marcado. Si está marcado, haz clic en la casilla para desmarcarla.
Haz clic en Save.
Crea un artículo Host Fee
Deberás crear un artículo en ThinkReservations que represente la tarifa de anfitrión que aplica Airbnb. Cuando llegue una reserva de Airbnb, deberás agregar manualmente el artículo Host Fee a la reserva, con el monto que aparece en la factura de Airbnb. El monto deberá agregarse en negativo. El artículo tendrá un monto predeterminado de $0.00. Esto funciona porque deberás ajustarlo de forma distinta en cada reserva. Los siguientes pasos explican cómo crear el artículo:
Ve a Settings > Items.
Haz clic en New en la esquina superior derecha.
Nombra el artículo Host Fee.
Establece un precio de $0.00
Este artículo no estará sujeto a impuestos, así que deja las casillas de impuestos sin marcar.
La cuenta de ingresos será Lodging Revenue.
Haz clic en Save.
Agrega el artículo Host Fee a la reserva
Para agregar el artículo Host Fee a una reserva de Airbnb importada, sigue estos pasos:
Abre la reserva de Airbnb.
Haz clic en Add sobre los cargos de la cuenta.
En el artículo, selecciona Host Fee. (Es el artículo que creaste en la sección anterior).
En el campo de precio, ingresa en negativo el monto que aparece en la factura de Airbnb. Este monto estará en Airbnb o en un correo electrónico que recibes de Airbnb.
Haz clic en Add.
Cambia el precio de la habitación para que coincida con la tarifa de venta
Cuando llegue una reserva de Airbnb, deberás cambiar el precio de la(s) noche(s) de la habitación para que refleje el precio de la estancia que aparece en la factura de Airbnb. Para cambiar el precio de la(s) noche(s), sigue estos pasos:
Abre la reserva de Airbnb.
Haz clic en cualquier parte de la línea del cargo de la habitación para seleccionarla. Se resaltará en azul.
Haz clic en Edit justo encima de los cargos.
Cambia el precio por el precio de la estancia que aparece en la factura de Airbnb.
Haz clic en Update.
Repite los pasos del 1 al 5 para cada cargo de noche de habitación en la cuenta.
Importante: Asegúrate de tener un proceso en tu propiedad para manejar estas reservas de Airbnb. Los pasos anteriores de agregar la tarifa de anfitrión y ajustar la tarifa de la habitación deberán hacerse manualmente en cada reserva de Airbnb.